Kombi Bakımı ve Tamiri Kiracıya mı, Ev Sahibine mi Ait?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kombinin olağan bakımı ve temizliği (yıllık bakım, çoğu durumda petek temizliği) kiracıya aittir. Kombi kendiliğinden bozulur ya da eskirse onarım genellikle ev sahibine düşer. Arıza kiracının özensiz kullanımından çıktıysa sorumluluk kiracıya geçebilir. Kira sözleşmenizde ayrı bir madde varsa ona da bakın.
Kiradaki evde kombi bozulduğunda ya da bakım zamanı geldiğinde ilk soru genellikle şu olur: bunu kim ödeyecek? Cevap Türk Borçlar Kanunu'nda var. Aşağıda ilgili maddeleri sade dille özetledik; madde metinlerinin tamamı mevzuat.gov.tr adresinde.
Kanun ne diyor?
- Bakım ve temizlik kiracıda (TBK 317). Kiracı, evin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder. Kanun bu konuda yerel âdete de bakılacağını söyler.
- Evi kullanılır durumda tutmak ev sahibinde (TBK 301). Ev sahibi, evi sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Konut kiralarında bu kural kiracı aleyhine değiştirilemez.
- Sonradan çıkan arıza (TBK 305). Evde sonradan bir ayıp (arıza) çıkarsa kiracı, ev sahibinden bunun giderilmesini ya da kiradan orantılı indirim isteyebilir.
- Ev sahibi gidermezse (TBK 306). Kiracı arızanın uygun bir sürede giderilmesini ister; giderilmezse ev sahibi hesabına gidertip bu alacağı kiradan indirebilir.
- Kiracı özenli kullanmalı (TBK 316). Kiracı evi sözleşmeye uygun ve özenle kullanmakla yükümlüdür. Özensiz kullanımdan çıkan zararda sorumluluk kiracıya geçebilir.
Kombi için pratikte
- Yıllık kombi bakımı: olağan bakım; genellikle kiracı öder.
- Petek temizliği: çoğu durumda olağan temizlik ve bakım sayılır; genellikle kiracı öder.
- Kendiliğinden çıkan arıza, eskiyen parça, anakart arızası: evi kullanılır durumda tutma borcu kapsamında; genellikle ev sahibi öder.
- Yanlış kullanımdan çıkan arıza (örneğin bakımı hiç yaptırılmadığı için büyüyen arıza): sorumluluk kiracıya geçebilir.
Bu sayfa genel bilgidir, hukuki görüş değildir. Kira sözleşmenizdeki hükümler ve somut durum sonucu değiştirebilir; anlaşmazlık varsa bir avukata ya da arabulucuya danışın.
Servis çağırırken
- Arızayı ev sahibine hemen bildirin. Mümkünse yazılı (mesaj) olarak.
- Kimin ödeyeceğini servisten önce konuşun. Biz arızayı bulduktan sonra, onarımdan önce fiyatı söyleriz; iki taraf da fiyatı bilerek karar verebilir.
- Faturayı saklayın. Faturada yapılan iş ve değişen parça yazar; kimin neyi ödediğini gösterir.
İsterseniz bizden randevu alın
Usta gelir, nedenini bulur, onarımdan önce fiyatı söyler. Onayınız olmadan işe başlanmaz; yaptığımız işe 1 yıl işçilik garantisi. Her gün 08:00–23:00.